中宏網北京6月1日電（記者 王鏡榕 視頻報道 周子怡）國家統計局日前發布2023年1—4月份全國房地產市場基本情況。從供應端來看，1—4月份，全國房地產開發投資同比下降6.2%，房屋新開工面積同比下降21.2%，降幅較1—3月份均有所擴大。不過，從需求端來看，1—4月份全國商品房銷售面積同比降幅進一步收窄至0.4%，其中住宅銷售面積同比增長2.7%，已經連續兩個月正增長；商品房銷售額同比增長8.8%，其中住宅銷售額同比增長超10%。

　　“盡管房地產市場需求出現恢復跡象，但房地產投資和開發建設仍在下降，房地產市場整體處于調整期，穩定房地產市場，保障和改善民生，仍需要繼續努力。”國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示，下階段，隨著經濟恢復向好，穩定房地產市場政策顯效、市場預期好轉，房地產市場有望逐步企穩。

　　中宏觀察家、中國首席經濟學家論壇理事王軍日前接受本網專訪表示，未來支持房地產投資逐步企穩反彈的積極因素依然存在。與此同時也需要認識到，房地產投資的全面復蘇仍需要時間，也還有很大的難度，綜合來看，預計二季度房地產銷售有望繼續保持同比增加、環比改善，最快至四季度房地產開發投資增速有可能回正。

　　以下是王軍訪談：

　　未來支持房地產投資逐步企穩反彈的積極因素依然存在，這主要包括：疫情的消退和經濟的復蘇，既增強了房企銷售和投資的積極性，也穩定了購房者的預期和信心；以“三支箭”為代表的金融政策對開發商更加友好，房企現金流有所改善；“一城一策”、保交樓以及住房抵押貸款等優惠政策等對購房者也更加友好，購房者的購房成本和門檻有所降低；部分地區價格回升既刺激了房企去庫存和新開工的加快，進而對后續拿地和投資提供了正向激勵，也刺激了購房者加杠桿的意愿，尤其是對于過去兩年持幣觀望的剛需和改善型需求購房者。

　　與此同時也需要認識到，房地產投資的全面復蘇仍需要時間，也還有很大的難度，其制約因素主要有：居民收入和預期持續改善仍需時間；新房待售面積尚處高位，去庫存壓力較大；新房銷售不及二手房銷售，房企通過銷售回款難度較大；目前居民就業和收入改善情況仍不理想，這對房地產銷售的支撐力度較弱，復蘇的基礎不牢，復蘇的可持續性仍需觀察。

　　同時，房地產市場的結構分化恐將愈演愈烈：一是城市分化行情將更加嚴重，三四線城市的房價和銷售仍將承壓；二是央國企及部分優質民企與中小房企銷售端也出現分化；三是新房銷售增長的可持續性或將不足，顯著弱于二手房的交易；四是部分房企仍將徘徊在違約、出險和暴雷的邊緣。

　　因此，綜合來看，預計二季度房地產銷售有望繼續保持同比增加、環比改善，進而帶動投資進一步企穩反彈并縮小負增長，環比較一季度有望小幅增長，最快至四季度房地產開發投資增速有可能回正，下半年房地產對經濟增長的拖累將進一步減弱。

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